臺灣桃園地方法院民事裁定115年度審訴字第2501號原 告 劉恩伸被 告 陳映蓁
李梅子共 同訴訟代理人 陳姵綺
陳天順訴訟代理人 陳韋霖上列當事人間請求分割共有物事件，本院裁定如下：
主 文本件訴訟標的價額核定為新臺幣2,389,316元。
原告應於本裁定送達後7日內，向本院補繳第一審裁判費新臺幣117元。逾期不補正，即駁回其訴。
理 由
一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準。民事訴訟法第77條之1第1項、第2項前段分別定有明文。所謂交易價額，應以市價為準。又地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準。至土地公告現值係直轄市或縣（市）政府依平均地權條例第46條規定，對土地價值逐年檢討、調整、評估之結果，雖得據為核定訴訟標的價額之參考，但非當然與市價相當。倘原告起訴時訴訟標的之市場實際成交價額，高或低於公告現值，仍應以市場實際交易價額為準（最高法院110年度台抗字第325號裁定意旨參照）。次按分割共有物涉訟，以原告因分割所受利益之價額為準，民事訴訟法第77條之11亦有明定。
二、查本件原告訴之聲明請求將兩造共有位於桃園市○○區○○段000地號土地（下稱系爭土地，面積78.97平方公尺，權利範圍4分之1）准予變價分割。經查，依內政部不動產交易實價查詢服務網資料，同地段即寶山段981地號土地，於民國114年1月8日有持分買賣交易紀錄，交易總價為7,000,000元，移轉面積為57.84平方公尺，拆算其土地交易單價為每平方公尺121,024元。本院審酌該筆交易標的尚能客觀反映系爭土地之市價，是以此交易價格作為基準應屬適當。依此計算，系爭土地之全額市價約為9,557,265元（計算式：121,024元/平方公尺×78.97平方公尺），原告應有部分為4分之1，其因分割所得受利益之訴訟標的價額核定為2,389,316元（計算式：9,557,265元×1/4，元以下四捨五入）。按此訴訟標的價額計算，本件應徵第一審裁判費29,463元，扣除原告已繳納之29,346元，尚應補繳117元（計算式：29,463元－29,346元）。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達後7日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴。
三、爰裁定如主文。中 華 民 國 115 年 8 月 10 日
民事審查庭 法 官 張永輝
正本係照原本作成。
核定訴訟標的價額部分，如不服裁定得於收受送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元（若經合法抗告，命補繳裁判費之裁定，並受抗告法院之裁判）。
中 華 民 國 115 年 8 月 10 日
書記官 陳淑瓊