臺灣桃園地方法院民事裁定115年度審訴字第3292號原 告 吳春景訴訟代理人 伍徹輿律師
蔡菁華律師被 告 吳善淳上列當事人間請求拆屋還地等事件，本院裁定如下：
主 文本件訴訟標的價額核定為新臺幣825萬6,020元。
原告應於本裁定送達後7日內補繳第一審裁判費新臺幣78,624元，逾期未補正，即駁回其訴。
理 由
一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之；以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2第1項前段、第2項分別定有明文。次按請求拆屋還地之訴，係以土地返還請求權為訴訟標的，其訴訟標的價額應以起訴時土地之交易價額即市價為準（最高法院101年度台抗字第983號裁定意旨參照）。
二、查本件原告起訴請求被告拆除坐落桃園市○鎮區鎮○段000000000地號土地（下稱系爭土地）上門牌號碼桃園市○鎮區○○路000巷00號之地上物（下稱系爭地上物），並將占用之土地返還予原告。揆諸前揭說明，本件訴訟標的價額應以系爭地上物占用系爭土地面積於起訴時之交易價額核定之。經查，依卷附起訴狀所示，被告占用系爭土地之面積為219.01平方公尺；關於系爭土地之價額，經本院依職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網，系爭土地鄰近之同段202-1地號土地於原告起訴前之114年4月14日，有單價每平方公尺新臺幣（下同）3萬6,297元之交易實價紀錄，此有實價登錄查詢結果在卷可稽，足認該交易價格應可作為系爭土地起訴時市場交易價額之參考。準此，系爭土地占用面積為219.01平方公尺，則此部分訴訟標的價額核定為794萬9,406元（計算式：
3萬6,297元/㎡×219.01㎡，元以下四捨五入）。至原告訴之聲明第二項請求被告給付起訴前相當於租金之不當得利30萬6,614元部分，係附帶請求於起訴前已可確定之數額，應併計其價額；另訴之聲明請求起訴後相當於租金之不當得利，依民事訴訟法第77條之2第2項規定，不併算其價額。從而，本件訴訟標的價額應核定為825萬6,020元（計算式：794萬9,406元＋30萬6,614元），應徵第一審裁判費98,142元。扣除原告前已繳納裁判費19,518元外，尚應補繳78,624元（計算式：98,142元－19,518元）。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於本裁定送達後7日內繳納，逾期不繳，即駁回其訴。
三、爰裁定如主文。中 華 民 國 115 年 10 月 6 日
民事審查庭 法 官 張永輝
正本係照原本作成。
核定訴訟標的價額部分，如不服裁定得於收受送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元（若經合法抗告，命補繳裁判費之裁定，並受抗告法院之裁判）。
中 華 民 國 115 年 10 月 7 日
書記官 陳淑瓊