臺灣桃園地方法院民事裁定115年度審訴字第548號原 告 羅右育訴訟代理人 賴泱儒律師被 告 郭愛華上列當事人間請求不動產所有權移轉登記等事件，本院裁定如下：
主 文本件訴訟標的價額核定為新臺幣36,435,750元。
原告應於本裁定送達後7日內補繳第一審裁判費新臺幣140,976元，逾期未補正，即駁回其訴。
理 由
一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2第1項前段分別定有明文。又現行地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準（最高法院107年度台抗字第261號裁定要旨參照）。
二、查本件原告起訴聲明為：㈠被告應將坐落桃園市○○區○○段0000地號土地（下稱系爭土地）之所有權移轉登記予原告。㈡被告應將桃園市政府(107)桃市都建執照字第會壢00859號建造執照（下稱系爭建照）之起造人變更為原告。
三、茲就原告各項聲明之訴訟標的價額核定如下：㈠原告聲明第一項係請求移轉系爭土地所有權，則此部分訴訟
標的價額應以原告就訴訟標的所有之利益為準，即相當於請求移轉系爭土地所有權權利範圍之交易價額。經查，本院依職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網之資料，顯示與系爭土地同地段（雙嶺段）之鄰近土地（地號：1391-1），於民國113年5月4日有買賣交易紀錄，其交易單價為每平方公尺新臺幣（下同）109,710元，本院審酌該交易日期與本件起訴時間相距非遠，且土地位置相鄰，應可客觀反應系爭土地之市場交易價值，是以此交易單價作為系爭土地起訴時之市價計算基準，應屬適當。從而，此部分之訴訟標的價額應核定為34,785,750元（計算式：317.07㎡×109,710元/㎡，元以下四捨五入）。
㈡原告聲明第二項係請求將系爭建照之起造人變更為原告，係
屬起造人名義之變更，而有一定之財產價值，核屬財產權訴訟。惟該權利價值涉及建物興建程度、工程進度及潛在開發利益，客觀上難以估算，訴訟標的價額應屬不能核定。依民事訴訟法第77條之12規定，應以同法第466條所定不得上訴第三審之最高利益額數加10分之1定之即165萬元計算。
㈢又本件原告係以一訴主張上開二項標的，依前揭規定，其價
額應合併計算。是本件訴訟標的價額核定為36,435,750元（計算式：34,785,750元＋1,650,000元），應徵第一審裁判費351,172元，扣除原告起訴時已繳納之210,196元，尚應補繳140,976元（計算式：351,172－210,196）。茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於本裁定送達後7日內補繳，逾期未補繳，即駁回其訴。
五、爰裁定如主文。中 華 民 國 115 年 2 月 24 日
民事審查庭 法 官 張永輝正本係照原本作成。
核定訴訟標的價額部分，如不服裁定得於收受送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元（若經合法抗告，命補繳裁判費之裁定，並受抗告法院之裁判）。
中 華 民 國 115 年 2 月 24 日
書記官 陳淑瓊