臺灣桃園地方法院民事裁定115年度審訴字第790號原 告 王珍瑛
李家銘陳文旺共 同訴訟代理人 卓訓謙
一、上列原告與被告吳秀間請求拆屋還地等事件，原告起訴未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之；以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2第1項前段、第2項分別定有明文。另所謂交易價額，係指客觀之市場交易價格而言，而地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準（同院110年度台抗字第325號裁定意旨參照）。
二、查本件原告訴之聲明為：㈠被告應將其所有坐落桃園市○○區○○路000地號土地（下稱系爭土地）上門牌號碼：桃園市○○區○○路000巷00號之地上物拆除（下稱系爭地上物），並將系爭地上物所占用之土地（以實測為準）返還予原告及其他全體土地共有人。㈡被告應給付原告王珍瑛新臺幣（下同）3,035元及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。被告應自民國114年8月20日起至返還系爭土地予原告及其他全體共有人之日止，按月給付原告王珍瑛50元及自各月應給付之日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。㈢被告應給付原告李家銘65元及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。被告應自114年8月20日起至返還系爭土地予原告及其他全體共有人之日止，按月給付原告李家銘1元及自各月應給付之日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。㈣被告應給付原告陳文旺10,300元及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。被告應自114年8月20日起至返還系爭土地予原告及其他全體共有人之日止，按月給付原告陳文旺171元及自各月應給付之日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。
三、聲明㈠訴訟標的價額應以被告占用系爭土地之價值核定，而系爭地上物占用系爭土地面積22平方公尺，有桃園市中壢地政事務所土地複丈成果圖可證，另因原告並未提出系爭土地之實際交易價額，經本院職權查詢系爭土地分別於114年8月1日、9月10日、9月12日、9月15日每平方公尺以10.62萬元、6.11萬元、12.71萬元、16.07萬元交易，有內政部不動產交易實價查詢資料在卷為證，其中12.71萬元、16.07萬元交易含相關一切稅費，另16.07萬元交易再含地上物拆除費用，而6.11萬元交易價額明顯偏低，故該三筆交易價額不可採，是10.62萬元交易應得據為此部分訴訟標的價額計算基礎，其聲明第㈠項之訴訟標的價額為2,336,400元（22㎡×10.62萬元）；又聲明第㈡、㈢、㈣項前段部分請求被告給付相當於租金之不當得利部分，固為附帶請求，惟依民事訴訟法第77條之2第2項規定，仍應併算至本件訴訟繫屬前一日數額，是該項之訴訟標的金額為13,400元（3,035元+65元+10,300元）；至於聲明第㈡、㈢、㈣項後段部分，則係請求起訴後相當於租金之不當得利暨利息，此部分毋庸併計。從而，本件訴訟標的價額核定為2,349,800元（2,336,400元＋13,400元），應徵第一審裁判費28,955元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達後5日內繳納，逾期不繳，即駁回其訴。
中 華 民 國 115 年 3 月 24 日
民事審查庭 法 官 黃漢權正本係照原本作成。
如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並應繳納抗告費新台幣1500元。
中 華 民 國 115 年 3 月 24 日
書記官 陳今巾