臺灣桃園地方法院民事裁定115年度抗字第61號抗 告 人 廖清吉相 對 人 徐民權
陳逢晧上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，抗告人對於民國115年2月3日本院114年度司拍字第319號裁定提起抗告，本院裁定如下：
主 文抗告駁回。
抗告程序費用新臺幣1,500元由抗告人負擔。
理 由
一、按裁定應送達於受裁定之人，必要時，並得送達於已知之利害關係人；因裁定而權利受侵害者，得聲請法院付與裁定書；因裁定而權利受侵害者，得為抗告，非訟事件法第38條、第41條第1項定有明文。查抗告人雖非附表所示不動產（下合稱系爭不動產）之所有權人，亦非原裁定所列相對人，然抗告人為本件最高限額抵押權擔保債權之債務人，並將系爭不動產信託登記予羅艾書，核屬前揭規定所指之利害關係人，自得提起抗告，先予敘明。
二、抗告意旨略以：抗告人對於債務曾提出解決方式，其一為向銀行融資提出貸款方案，其二為相對人解除抗告人名下土地查封，以便向銀行貸款清償債務，惟均遭相對人否決，抗告人仍希望與相對人再次協商，爰依法提起抗告，請求廢棄原裁定等語。
三、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文。上開規定於最高限額抵押權準用之，此觀同法第881條之17規定自明。次按聲請拍賣抵押物係屬非訟事件，於最高限額抵押，法院祇須就抵押權人提出之文件為形式上審查，如認其抵押權已依法登記，並有抵押權登記擔保範圍之債權存在，且債權已屆清償期而未受清償，即應為准許拍賣抵押物之裁定；至於法院所為准許與否之裁定，無確定實體法上法律關係存否之效力，債務人或抵押人對抵押債權及抵押權之存否如有爭執，應另循訴訟途徑以謀解決，不得僅依抗告程序聲明其爭執，並據為廢棄准許拍賣抵押物裁定之理由（最高法院94年度台抗字第631號、94年度台抗字第270號裁定意旨參照）。是抗告意旨以曾向相對人提出債務清償方式均遭拒等情，縱認為真，亦係爭執實體上法律關係，依前揭說明，非本件非訟程序得以審究。是抗告人以上開理由提起抗告，為無理由，應予駁回。
四、爰裁定如主文。中 華 民 國 115 年 3 月 23 日
民事第五庭 法 官 王子鳴正本係照原本作成。
本裁定除以適用法規顯有錯誤為理由，不得再抗告；如提再抗告，應於收受送達後10日內，委任律師為代理人向本院提出再抗告狀，並繳納再抗告費新台幣1500元。
中 華 民 國 115 年 3 月 23 日
書記官 張致禎附表編號 土地坐落 面積 權利範圍 1 縣市 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺 桃園市 龍潭區 德龍段 629 87.61 1分之1編號 建號 基地座落 建物面積 （平方公尺） 權利範圍 建物門牌 樓層面積合計 附屬建物 1 龍潭區德龍段180 桃園市龍潭區德龍段629 總面積：97.88 層數：二層 一層層次面積： 47.04 二層層次面積： 50.84 陽台：6.00 屋頂突出物：3.80 1分之1 桃園市○○區○○路○○段000巷00弄00號