臺灣桃園地方法院民事裁定115年度補字第1440號原 告 黃士烱被 告 黃若蓁訴訟代理人 苗怡凡律師
一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；分割共有物涉訟，以原告因分割所受利益之價額為準，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項及第77條之11分別定有明文。又現行地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準（最高法院107年度台抗字第261號裁定要旨參照）。
二、本件原告起訴請求被告應將門牌號碼桃園市○○區○○○街00巷00號2樓，坐落於土地龜山區華興段1148地號，權利範圍10000分之345及建物龜山區興華段181建號，權利範圍1分之1（下稱系爭房地）之所有權移轉登記予原告。而經本院依職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網，與系爭房地同社區之房地（門牌號碼：桃園市○○區○○○街00巷00號5樓），坐落相同地號，屋齡相仿，交易日期於民國113年5月27日之交易總價為1,155萬元，以每平方公尺73,273元交易，有內政部不動產交易實價查詢服務資料附卷可參。復參酌全國及六都住宅價格指數，113年第2季桃園市為153.73，115年第1季為
154.61（桃園市住宅價格指數現僅公布至115年第1季，故以之為準），有內政部住宅價格指數統計成果在卷為憑，上漲幅度約為0.6％（計算式：〔154.61－153.73〕÷153.73×100％），故起訴時之交易價格應為每平方公尺73,713元（計算式：
73,273元×1.006），而系爭房地總面積為158.74平方公尺【計算式：建物總面積100.21㎡＋陽台面積8.88㎡＋花台面積0.88㎡＋《共有部分：興華段202建號面積1,253.68㎡×權利範圍10000分之389》】，是系爭房地於起訴時之交易價額為11,701,202元（計算式：73,713元×158.74平方公尺），是本件訴標的價額核定為11,701,202元，應徵第一審裁判費133,548元，茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於本裁定送達後7日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴。
三、爰裁定如主文。中 華 民 國 115 年 10 月 20 日
民事審查庭 法 官 黃漢權正本係照原本作成。
如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並應繳納抗告費新台幣1500元。中 華 民 國 115 年 10 月 21 日
書記官 陳今巾