臺灣桃園地方法院民事裁定115年度補字第1065號原 告 錫福宮法定代理人 黃春福訴訟代理人 廖婉君律師被 告 曾兆權
一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項分別定有明文。所謂交易價額，應係指客觀之市場交易價額而言，而現行地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，趨近於客觀之市場交易價格，應得為核定訴訟標的價額之基準（最高法院110年度台抗字第325號、109年度台抗字第918號裁定意旨參照）。又請求拆屋還地之訴，係以土地所有權之除去妨害請求權及返還請求權為訴訟標的，其訴訟標的價額，應以原告起訴時該土地之交易價額計算之（最高法院106年度台抗字第348號、106年度台抗字第609號裁定意旨參照）。
二、查本件原告訴之聲明第1項：被告應將坐落於桃園市○○區○○段0000○0000○0000地號土地（下稱系爭土地），占用面積各約為46.78平方公尺、452.86平方公尺、482.18平方公尺（實際面積實測後補正），及坐落上開土地之地上物（桃園市○○區○○路○段000號）拆除後，並將占用的土地返還予原告。
第2項：被告應給付原告新台幣（下同）1,109,735元，及自起訴狀繕本送達之翌日起至清償之日止，按週年利率百分之5計算之利息。第3項：被告應自起訴狀繕本送達之翌日起至返還土地之日止，按月給付原告19,571元。揆諸前開說明，本件聲明第1項訴訟標的價額應以被告占用系爭土地面積起訴時之交易價額定之，經本院依職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網、地政司地籍圖資網路便民服務系統土地位置與地籍資訊、桃園地政資訊服務網地價資料，與系爭土地鄰近條件相似之同段1585地號土地於民國115年2月9日之交易價格為每平方公尺12,887元，本院審酌前揭交易日期與原告起訴日即115年7月27日接近，應可客觀反應系爭土地之市場交易價值，是以此交易價格作為系爭土地起訴時之市價應屬適當，而系爭土地占用面積合計為981.82（計算式：46.78＋452.86＋482.18）平方公尺，則系爭土地占用面積於起訴時之交易價格為12,652,714元（計算式：12,887元元/㎡×981.82㎡，元以下四捨五入），故本件聲明第1項訴訟標的價額核定為12,652,714元。另聲明第2項及第3項請求被告給付相當於租金之損害及不當得利部分，為附帶請求，依民事訴訟法第77條之2第2項規定，仍應併算至起訴前之數額，至起訴後之數額，則不併算其價額。其中第2項聲明之訴訟標價額為1,109,735元，第3項聲明則為起訴後之數額，不併算其價額。故本件訴訟標的價額核定為13,762,449元（12,652,714元+1,109,735元），應徵第一審裁判費151,676元。原告僅繳納新台幣3,000元，尚不足新台幣148,676元，茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於收受本裁定送達翌日起10日內如數逕向本院補繳，如逾期未補繳，即駁回原告之訴，特此裁定。
中 華 民 國 115 年 8 月 5 日
民事審查庭法 官 黃漢權正本係照原本作成。
如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並應繳納抗告費新台幣1500元。中 華 民 國 115 年 8 月 7 日
書記官 陳今巾