臺灣桃園地方法院民事裁定115年度補字第260號原 告 蘇群恩被 告 林子葳
（現於法務部○○○○○○○○○執行中）上列當事人間請求分割共有物事件，本院裁定如下：
主 文本件訴訟標的價額核定為新臺幣2,480,100元。
原告應於本裁定送達後7日內繳納第一審裁判費新臺幣30,633元，逾期未補正，即駁回其訴。
理 由
一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；分割共有物涉訟，以原告因分割所受利益之價額為準，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項及第77條之11分別定有明文。所謂交易價額，係指實際交易之市價。
二、查本件原告起訴請求變價拍賣兩造共有坐落桃園市○○區○○段000○000○000地號土地（下分稱各地號土地）及同段66建號建物（即門牌號碼桃園市○○區○○街0巷00○0號房屋，下稱系爭房屋，坐落118、123地號土地，與118、123地號土地合稱系爭不動產），所得價金按各共有人之應有部分比例分配，依上開規定，本件訴訟標的價額應以起訴時系爭不動產及132地號土地之交易價值，按原告之應有部分2分之1計算，經本院依職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網、地政司地籍圖資網路便民服務系統土地位置與地籍資訊，與系爭不動產鄰近相類房地（均為透天型式、屋齡相當，且非屬親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易）於民國114年9月22日之交易價格為每平方公尺新臺幣（下同）64,847元（計算式：670萬元÷103.32㎡，元以下四捨五入，下同），本院審酌前揭交易日期與原告起訴日即114年12月24日尚屬接近，應可客觀反應系爭不動產之市場交易價值，是以此交易價格作為系爭不動產起訴時之市價應屬適當，又系爭房屋之面積為33.84平方公尺，有系爭房屋建物登記謄本在卷可參，據此計算系爭不動產於起訴時之交易價格為2,194,422元（計算式：64,847元/㎡×33.84㎡）。至132地號土地並無起訴時實際交易價額可參，亦查無鄰近區域條件相似之土地交易實價可供參酌，爰以其114年度公告現值每平方公尺26,900元為據，計算其於起訴時之交易價格，而132地號土地面積為1
0.62平方公尺，有132地號土地登記謄本在卷可參，則132地號土地於起訴時之交易價格為285,678元（計算式：26,900元/㎡×10.62㎡）。從而，本件訴訟標的價額核定為2,480,100元（計算式：2,194,422元＋285,678元），應徵第一審裁判費30,633元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於本裁定送達後7日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴。
三、爰裁定如主文。中 華 民 國 115 年 3 月 16 日
民事審查庭 法 官 張永輝正本係照原本作成。
核定訴訟標的價額部分，如不服裁定得於收受送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元（若經合法抗告，命補繳裁判費之裁定，並受抗告法院之裁判）。中 華 民 國 115 年 3 月 16 日
書記官 陳淑瓊