臺灣桃園地方法院民事裁定115年度補字第205號原 告 楊閎森被 告 李錦炎上列當事人間請求塗銷抵押權登記事件，原告起訴未據繳納裁判費。按因債權之擔保涉訟，以所擔保之債權額為準；如供擔保之物其價額少於債權額時，以該物之價額為準，民事訴訟法第77條之6定有明文。查，原告訴之聲明為：被告應將原告所有坐落桃園市○○區○○段000地號土地、面積3,368㎡（權利範圍74/10000）及其上同段0000建號建物（門牌號碼：桃園市○○區○○○路000號00樓、面積68.94㎡，權利範圍1/1，下稱系爭建物，與前開土地下合稱系爭房地），經桃園市龜山地政事務所於民國000年以山資登字第000000號收件，設定最高限額抵押權，擔保債權總金額新臺幣（下同）3,000,000元，債權額比例為1/1之抵押權登記予以塗銷。經本院依職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網，與系爭房地位於同社區、相同屋齡、相同樓層數建物且同為第00樓之門牌號碼桃園市○○區○○○路000號00樓房地，其於最近1次即113年5月10日之不動產實價登錄交易價格為92,421元/㎡，且其非係親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易，依此作為核定之基準應趨近於客觀市場交易價額，又系爭建物之面積為141.11㎡〔計算式：總面積68.94㎡＋陽台面積6.47㎡＋雨遮面積6.15㎡＋（共有部分自強段1672建號面積8,387.65㎡×權利範圍71/10000），取至小數點以下第2位〕，有原告提出系爭建物之建物登記第一類謄本在卷可參，則系爭房地於起訴時之交易價格為13,041,527元（計算式：92,421元/㎡×141.11㎡，元以下四捨五入），高於系爭房地抵押權設定所載擔保債權額3,000,000元。揆諸首揭規定，本件訴訟標的價額核定為3,000,000元，應徵第一審裁判費36,600元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，命原告於收受本裁定送達後7日內向本院補繳上開裁判費，逾期不繳，即駁回原告之訴，特此裁定。
中 華 民 國 115 年 3 月 3 日
民事審查庭法 官 游智棋正本證明與原本無異。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元；其餘關於命補繳裁判費部分，不得抗告。
中 華 民 國 115 年 3 月 4 日
書記官 鄭敏如