臺灣桃園地方法院民事裁定115年度補字第217號原 告 鄭文正訴訟代理人 劉帥雷律師
劉子琦律師李明潔律師被 告 鄭丁豪
李春娘共 同訴訟代理人 蕭萬龍律師複 代理人 張淑涵律師
一、上列當事人間請求分割共有物事件，原告起訴未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；法院因核定訴訟標的之價額，得依職權調查證據，民事訴訟法第77條之1第1、2、3項、第77條之11分別定有明文。
二、查原告訴之聲明為：兩造共有桃園市○○區○○○段○○○○○段000000地號土地（下稱系爭土地），及其上同段000建號建物（下稱系爭建物），准予合併變價分割，所得價金由兩造按應有部分（原告1/2；被告各1/4）比例分配。訴訟標的價額應以起訴時系爭房地之交易價值，按原告之應有部分計算，依系爭建物之建物所有權狀所載系爭建物之主要建材為磚造、建物層數為1層、建築完成日期為民國61年1月5日（即建物屋齡至起訴時為53.66年）、系爭建物總面積為121.97平方公尺，又系爭建物除無近期市場實際成交價額，亦無鄰近區域條件相似之房地交易價額可供參酌，且查無房屋稅籍資料，有桃園市政府地方稅務局大溪分局000年0月00日桃稅溪字第0000000000號函在卷可稽，復依「桃園市地價調查用建築改良物標準單價、耐用年數及折舊率表」之磚造建物之單價上下限平均價額為每平方公尺新臺幣（下同）13,300元〔計算式：（7,900元＋18,700元）÷2〕，及依上開折舊率表所列磚造之耐用年數為40年，每年折舊率為2.4％計算，核定系爭建物訴訟標的價額為316,491元｛計算式：建物單價×〔1－（年折舊率×經歷年數）〕×建物面積，即13,300元×〔1－（1.5％×53.66）〕×121.97㎡，元以下四捨五入，下同｝；系爭土地於起訴時114年公告土地現值每平方公尺29,400元，是核定本件訴訟標的價額為4,156,646元〔計算式：（29,400元/㎡×272㎡×原告應有部分1/2）＋（316,491元×原告應有部分1/2）〕，應徵第一審裁判費50,172元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達7日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 115 年 3 月 18 日
民事審查庭法 官 游智棋正本證明與原本無異。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元；其餘關於命補繳裁判費部分，不得抗告。
中 華 民 國 115 年 3 月 19 日
書記官 鄭敏如