臺灣桃園地方法院民事裁定115年度補字第334號原 告 王麗雪被 告 呂理燮
一、上列原告與被告呂理燮間請求遷讓房地等事件，原告起訴未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之；以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2第1項前段、第2項分別定有明文。又現行地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準（最高法院107年度台抗字第261號裁定要旨參照）。
二、查本件原告訴之聲明為：㈠被告應將桃園市○○區○○段00○號建物及坐落基地同段68地號土地（下稱系爭房地）騰空、遷讓返還予原告；㈡被告應給付原告新臺幣（下同）195,753元，及自民國115年2月10日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息；㈢被告應自起訴狀繕本送達被告翌日起至騰空、遷讓返還系爭房地之日止，按月給付原告8,110元。揆諸前開規定及說明，訴之聲明㈠之訴訟標的價額應以系爭房地起訴時之交易價額核定之，經本院依職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網，與系爭房地同屬透天、屋齡相近之鄰近社區於民國114年7月5日以每平方公尺60,761元交易，有內政部不動產交易實價查詢服務網之清單附卷可參，以此計算系爭房地於起訴之市場交易價值為11,715,936元【（總面積15
0.48平方公尺+陽台21.12平方公尺+平台6.24+電梯樓梯間14.98平方公尺）×60,761元】。至訴之聲明㈡請求起訴前積欠之租金，非聲明返還系爭房地之附帶請求，應併計其價額，此部分訴訟標的價額核定為196,182元【請求本金195,753元加計自115年2月10日起至起訴前一日即同年2月25日止之利息429元（計算式如附表所示）】，而訴之聲明㈢請求起訴後相當於租金之不當得利，依民事訴訟法第77條之2第2項規定，不併算其價額。從而，本件訴訟標的價額應核定為11,912,118元（11,715,936元＋196,182元），應徵第一審裁判費135,396元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於本裁定送達後5日內繳納，逾期不繳，即駁回其訴。
中 華 民 國 115 年 3 月 4 日
民事審查庭 法 官 黃漢權正本係照原本作成。
如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並應繳納抗告費新台幣1500元。中 華 民 國 115 年 3 月 4 日
書記官 陳今巾==========強制換頁==========附表請求項目 編號 類別 計算本金 起算日 終止日 計算基數 年息 給付總額 項目1(請求金額19萬5,753元) 1 利息 19萬5,753元 115年2月10日 115年2月25日 (16/365) 5% 429.05元 小計 429.05元 合計 19萬6,182元