臺灣桃園地方法院民事裁定115年度補字第439號原 告 曾美卿被 告 邱炯鑫（即曾美雲之繼承人）
邱炯昌（即曾美雲之繼承人）
邱縈焄（即曾美雲之繼承人）上列當事人間請求塗銷抵押權登記事件，本院裁定如下：
主 文本件訴訟標的價額核定為新臺幣5,311,016元。
原告應於本裁定送達後7日內補繳第一審裁判費新臺幣63,744元，逾期未補正，即駁回其訴。
理 由
一、按因財產權而起訴，應依民事訴訟法第77條之13規定繳納裁判費，此為起訴必備之程式。次按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；因債權之擔保涉訟，以所擔保之債權額為準；如供擔保之物其價額少於債權額時，以該物之價額為準，同法第77條之1第1項、第2項、第77條之6分別定有明文。又當事人訴請確認抵押權、抵押債權不存在及塗銷抵押權登記，均屬民事訴訟法第77條之6所定因債權之擔保涉訟者，自應依該規定核定其訴訟標的價額（最高法院109年度台抗字第1337號裁定意旨參照）。末按原告之訴，起訴不合程式或不備其他要件，其情形可以補正者，審判長應定期間先命補正，逾期未補正，法院應以裁定駁回之，同法第249條第1項第6款亦有明文規定。
二、查本件原告起訴請求被告應將桃園市○○區○○段000地號土地（權利範圍為全部）及其上同段473建號建物即門牌號碼桃園市○○區○○段000巷00號房屋（權利範圍：全部，總面積：4
8.67平方公尺，與上開土地合稱系爭不動產），於民國102年8月8日登記設定之擔保債權總金額新臺幣（下同）900萬元之最高限額抵押權登記予以塗銷。依前開說明，本件應比較抵押權登記擔保債權額與系爭不動產之價額，以較低者核定為本件訴訟標的價額，關於供擔保之系爭不動產，因於起訴時並無具體交易價額可循，經查閱內政部不動產交易實價查詢服務網，系爭不動產附近於112年3月23日有主要用途、建材相同之房屋交易價格，每平方公尺交易價格約109,123元，有本院職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網查詢結果可稽，據此核算系爭不動產於起訴時之交易價格約為5,311,016元（計算式：48.67平方公尺×平均交易單價109,123元），是以此交易總價作為系爭不動產起訴時之市價應屬適當，因系爭不動產之交易價額少於抵押權擔保之債權總金額，故本件訴訟標的價額應以系爭不動產之交易價額即5,311,016元定之，應徵第一審裁判費63,744元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達後7日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴。
三、爰裁定如主文。中 華 民 國 115 年 5 月 5 日
民事審查庭 法 官 張永輝正本係照原本作成。
核定訴訟標的價額部分，如不服裁定得於收受送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元（若經合法抗告，命補繳裁判費之裁定，並受抗告法院之裁判）。中 華 民 國 115 年 5 月 5 日
書記官 陳淑瓊