臺灣桃園地方法院民事裁定115年度補字第659號原 告 徐紫軒
徐郁雯徐郁惠訴訟代理人 吳冠逸律師被 告 徐秋傑訴訟代理人 廖威智律師上列當事人間請求返還房屋等事件，本院裁定如下：
主 文本件訴訟標的價額核定為新臺幣3,055,520元。
原告應於本裁定送達後7日內繳納第一審裁判費新臺幣37,302元，逾期未補正，即駁回其訴。
理 由
一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2第2項分別定有明文。所謂交易價額，應係指客觀之市場交易價額而言，而現行地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準。至稅務機關核定之房屋課稅現值，非當然與市價相當，法院仍應調查，以核定訴訟標的之價額（最高法院108年度台抗字第149號裁定意旨參照）。又房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內（最高法院102年度台抗字第429號裁判意旨參照）。
二、查本件原告訴之聲明為：㈠被告應將桃園市○○區○○段0000○號建物即門牌號碼桃園市○○區○○街00號房屋（含第三層及頂樓增建部分）（下稱系爭房屋）遷讓返還予全體公同共有人（即原告）。㈡被告應分別給付原告徐紫軒、徐郁雯、徐郁惠各新臺幣（以下同）840,840元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息。㈢被告應自115年1月30日起至返還系爭房屋之日止，按月於每月30日各給付原告徐紫軒、徐郁雯、徐郁惠15,015元及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息。揆諸前開說明，訴之聲明㈠前段之訴訟標的價額應以系爭房屋起訴時之交易價額核定之，經本院依職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網、地政司地籍圖資網路便民服務系統土地位置與地籍資訊等資料，系爭建物並無起訴時實際交易價額可參，亦查無鄰近區域條件相似（中壢區龍山街自民國110年4月至115年4月僅一筆建物交易紀錄，而該交易標的與系爭房屋之主要建材、建築完成日期與面積均不同，無法爰引）之交易實價可供參酌，揆諸前揭說明，爰以桃園市政府地方稅務局115年2月1日提交之系爭建物稅籍證明書所載課稅現值533,000元為據，核定訴訟標的價額為533,000元。訴之聲明㈡後段請求起訴前相當於租金之不當得利，非聲明返還系爭房屋之附帶請求，應併計其價額。另訴之聲明㈢部分，請求起訴後相當於租金之不當得利，依民事訴訟法第77條之2第2項規定，不併算其價額。從而，本件訴訟標的價額應核定為3,055,520元｛計算式：533,000元＋(840,840元×3）｝，應徵第一審裁判費37,302元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於本裁定送達後7日內繳納，逾期不繳，即駁回其訴。
三、爰裁定如主文。中 華 民 國 115 年 5 月 21 日
民事審查庭 法 官 張永輝
正本係照原本作成。
核定訴訟標的價額部分，如不服裁定得於收受送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元（若經合法抗告，命補繳裁判費之裁定，並受抗告法院之裁判）。
中 華 民 國 115 年 5 月 21 日
書記官 陳淑瓊