臺灣桃園地方法院民事裁定115年度補字第811號原 告 蔡煌松被 告 黃大龍上列當事人間請求不動產所有權移轉登記事件，本院裁定如下：
主 文本件訴訟標的價額核定為新臺幣298萬4,309元。
原告應於本裁定送達後7日內繳納第一審裁判費新臺幣3萬6,483元，逾期未補正，即駁回其訴。
理 由
一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；分割共有物涉訟，以原告因分割所受利益之價額為準，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項及第77條之11分別定有明文。又現行地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準（最高法院107年度台抗字第261號裁定要旨參照）。
二、本件原告起訴請求被告應將桃園市○鎮區○○段000○00000地號土地及坐落其上同區段635建號建物（門牌號碼桃園市○鎮區○○路00巷0弄0號3樓之14，權利範圍1分之1，下稱系爭不動產）移轉登記予原告。其訴訟標的價額應以系爭不動產之交易價額為核定，而經本院依職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網，與系爭不動產建物同棟之房地（門牌號碼桃園市○鎮區○○路00巷0弄0號3樓之17），於民國109年12月28日之交易總價為320萬元，以每平方公尺3萬7,024元交易，有內政部不動產交易實價查詢服務資料附卷可參。復參酌全國及六都住宅價格指數，19年第4季桃園市為109.43、114年第4季為156.25（桃園市住宅價格指數現僅公布至114年第4季，故以之為準），有內政部住宅價格指數統計成果在卷為憑，上漲幅度約為46.82％（計算式：〔156.25－109.43〕÷109.43×100％），故起訴時之交易價格應為每平方公尺5萬4,359元（計算式：3萬7,024元×1.4682），而系爭建物總面積為54.90平方公尺，是系爭建物於起訴時之交易價額為298萬4,309元（計算式：5萬4,359元×54.90平方公尺），系爭建物之權利範圍為1/1，本件訴標的價額核定為298萬4,309元，應徵第一審裁判費3萬6,483元，茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於本裁定送達後7日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴。
三、爰裁定如主文。中 華 民 國 115 年 7 月 31 日
民事審查庭 法 官 張永輝
正本係照原本作成。
核定訴訟標的價額部分，如不服裁定得於收受送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元（若經合法抗告，命補繳裁判費之裁定，並受抗告法院之裁判）。
中 華 民 國 115 年 7 月 31 日
書記官 陳淑瓊