臺灣桃園地方法院民事裁定115年度補字第832號原 告 游明環訴訟代理人 陳鵬宇律師被 告 陳聰忠
一、上列原告與被告陳聰忠間請求拆屋還地等事件，原告起訴未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之；以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2第1項前段、第2項分別定有明文。另所謂交易價額，係指客觀之市場交易價格而言，而地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準（同院110年度台抗字第325號裁定意旨參照）。
二、查本件原告訴之聲明為：㈠被告應將無權占有原告所有之坐落桃園市○○區○○段000地號土地（下稱系爭土地）上之工作物及建物拆除（以實測為準），並將該無權占有之土地返還原告；㈡被告應給付原告新臺幣（下同）196,992元，及前開金額自本書狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。並自本書狀繕本送達翌日起至返還聲明第一項土地之日止，按月給付原告3,283元。其中聲明第㈠項訴訟標的價額應以被告占用系爭土地之價值核定，據原告陳報地上物約占用系爭土地面積273.6平方公尺，另因原告並未提出系爭土地之實際交易價額，經本院依職權查詢、參酌與系爭土地公告地價相同之鄰近土地，於民國114年12月30日間出售之交易單價為每平方公尺30,249元，有內政部不動產交易實價查詢資料、地價資料查詢（含增值稅計算）在卷可稽，應得據為此部分訴訟標的價額計算基礎，並暫依原告主張系爭土地遭被告占用之面積核算後，其聲明第㈠項之訴訟標的價額為8,276,126元（273.6㎡×30,249元）；又聲明第㈡項前段部分請求被告給付相當於租金之不當得利部分，固為附帶請求，惟依民事訴訟法第77條之2第2項規定，仍應併算至本件訴訟繫屬前一日數額，是該項之訴訟標的金額為196,992元；至於聲明第㈡項後段部分，則係請求起訴後相當於租金之不當得利，此部分毋庸併計。從而，本件訴訟標的價額核定為8,473,118元（8,276,126元＋196,992元），應徵第一審裁判費100,716元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達後7日內繳納，逾期不繳，即駁回其訴。
中 華 民 國 115 年 7 月 7 日
民事審查庭 法 官 黃漢權正本係照原本作成。
如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並應繳納抗告費新台幣1500元。
中 華 民 國 115 年 7 月 9 日
書記官 陳今巾