臺灣桃園地方法院民事判決115年度訴字第305號原 告 陳美玲被 告 陳冠旭上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院於民國115年5月7日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
一、被告應將門牌號碼桃園市○○區○○○路00號3樓房屋全部遷讓返還予原告。
二、被告應給付原告新臺幣49,900元，及自民國114年8月30日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。
三、被告應自民國114年9月1日起至遷讓房屋之日止，按月給付原告新臺幣15,000元。
四、本判決第二項於原告以新臺幣16,600元為被告供擔保後，得假執行；但被告以新臺幣49,900元為原告預供擔保，得免為假執行。
五、本判決第三項各到期部分，於原告每期以新臺幣5,000元為被告供擔保後，得假執行。但被告如每期以新臺幣15,000元為原告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
壹、程序方面：被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情事，爰依原告聲請由其一造辯論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：原告為坐落桃園市○○區○○○路00號3樓房屋（下稱系爭房屋）之所有權人，於民國113年12月31日與被告續簽訂房屋租賃契約書（因被告聲稱其母住院而延後至114年2月22日實際簽約），約定租期1年（租賃期間自113年12月31日起至114年12月30日止），每月租金新臺幣（下同）1萬5,000元，押金二個月3萬元，並將租金每月20日匯入原告指定帳戶內，且水、電、瓦斯等費用，均由被告自行負擔。詎料，被告從簽約後即延繳租金，僅交付三個月租金，其餘各期之房租均延遲未支付，經原告多次以簡訊、LINE、電話催告，被告仍不回應，迄至114年8月20日止，被告遲付租金已達5個月又不足2,000元（即為3月租金不足額2,000元，4月至8月租金未付，共計7萬7,000元），扣除押金3萬元後，仍逾期3個月又不足2千元），共計欠繳租金4萬7,000元，原告已於114年8月12日以土城郵局第379號存證信函通知被告終止租約，並於文到後立即支付租金及遷讓返還房屋。此外，被告亦未繳付4月至6月之水費295元、6月至8月之電費2,009元及5月至7月之瓦斯費596元，共計2,900元由原告代行繳納。
為此，原告爰依民法第440條第1項規定終止租賃契約，及依民法第767條第1項前段規定請求被告遷讓返還系爭房屋。並請求被告給付欠繳之租金及水電瓦斯費共49,900元。又被告於租約終止後仍無權占有並使用系爭房屋，原告則依民法第179條規定請求被告給付受有相當於租金之不當得利，即自114年9月1日起至遷讓房屋之日止，按月給付原告1萬5,000元等語，並聲明：（一）被告應將系爭房屋全部遷讓並返還原告。（二）被告應給付原告49,900元，及起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。（三）被告應從114年9月1日起至遷讓房屋之日止，按月給付原告1萬5,000元。（四）第二及第三項聲明，原告願供擔保，請准宣告假執行。
二、被告則未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述。
三、得心證之理由：原告主張之事實，業據其提出建物謄本、房屋租賃契約書、存證信函及回執、水、電、瓦斯費收據影本、LINE及手機簡訊截圖、原告存摺影本在卷可證，而被告已於相當時期受合法通知，既未於言詞辯論期日到場，復未提出任何書狀以供本院審酌，本院審酌上開證物，堪信原告主張之事實為真正。
四、末按「給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力」；「遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息」；「應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為百分之五」。民法第229條第2項、第223條第1項前段、第203條分別定有明文。原告依不當得利之法律關係，請求被告為主文第二項所示給付，該給付並無確定期限，而本件起訴狀繕本係於114年8月29日（見桃司檢調第43頁）送達予被告，則原告請求自114年8月30日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息，為有理由，應予准許。
五、綜上所述，原告之訴為有理由，應予准許。就主文第二、三項所示給付，原告陳明願供擔保請准宣告假執行，經核於法並無不合，爰酌定相當之擔保金額准許之，並依民事訴訟法第392條第2項規定，依職權宣告被告如預供相當之擔保，得免為假執行。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及證據，核與判決之結果不生影響，爰不一一論列，併此敘明。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 115 年 5 月 15 日
民事第三庭 法 官 洪瑋嬬正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後二十日內向本院提出上訴狀。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 115 年 5 月 15 日
書記官 謝喬安