臺灣桃園地方法院民事判決115年度訴字第506號原 告 彭子凡
周甜黃愛婷共 同訴訟代理人 楊逸民律師被 告 許秀蓮訴訟代理人 劉士詮上列當事人間拆屋還地等事件，本院於民國115年9月3日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
一、被告應將坐落桃園市○○區○○段000地號土地上如附圖編號A所示面積23平方公尺之地上物拆除，並將該部分土地騰空返還予原告及其他全體共有人。
二、被告應將坐落桃園市○○區○○段000地號土地上如附圖編號B所示面積34平方公尺之地上物拆除，並將該部分土地騰空返還予原告彭子凡及其他全體共有人。
三、被告應給付原告彭子凡新臺幣5,802元，及自民國115年2月10日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息。
四、被告應給付原告周甜新臺幣199元，及自民國115年2月10日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息。
五、被告應給付原告黃愛婷新臺幣32元，及自民國115年2月10日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息。
六、原告其餘之訴駁回。
七、訴訟費用由被告負擔92%，餘由原告負擔。事實及理由
一、原告主張：原告3人為桃園市○○區○○段000地號土地共有人（各人應有部分如附表1-1、2、3所示），彭子凡又為同段530地號土地（與529地號土地合稱系爭土地）共有人（應有部分如附表1-2、1-3所示）。被告所有門牌號碼桃園市○○區○○路000號未辦保存登記房屋（下稱系爭房屋）無權占有系爭土地，且受有本件起訴前5年間按土地公告現值10%計算相當於租金之不當得利，爰依民法第767條、第821條、第179條規定提起本件訴訟。訴之聲明：㈠被告應將系爭土地上如附圖（即桃園市中壢地政事務所鑑測日期115年5月18日複丈成果圖）編號A、B所示面積各23平方公尺、34平方公尺之地上物拆除，並將占用之土地返還予原告及其他全體共有人。㈡被告應給付彭子凡新臺幣（下同）73,781元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息。㈢被告應給付周甜2,534元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息。㈣被告應給付黃愛婷432元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息。
二、被告則以：系爭房屋於民國71年即已建造完成，530地號土地之共有人在其上各自建造房屋，共有人間就530地號土地有默示之分管協議，伊非無權占有。縱認伊需支付相當於租金之不當得利，亦應扣除伊應有部分之範圍，且金額計算應參考附近土地之租金行情，以申報地價5%計算為當等語，資為抗辯。答辯聲明：㈠原告之訴駁回。㈡如受不利判決，願供擔保請准宣告免為假執行。
三、原告主張其等為系爭土地之共有人，被告所有系爭房屋占用系爭土地等情，有土地登記謄本可考，且為被告所不爭執。另系爭房屋占用系爭土地之面積及範圍，亦經本院會同兩造及地政機關人員至現場測量，有勘驗筆錄、照片及附圖（即桃園市中壢地政事務所鑑測日期115年5月18日複丈成果圖可參，堪信屬實。
四、按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之；各共有人對於第三人，得就共有物之全部為本於所有權之請求。但回復共有物之請求，僅得為共有人全體之利益為之，民法第767條第1項前、中段、第821條分別定有明文。次按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任，民事訴訟法第277條前段亦定有明文。又以無權占有為原因，請求返還所有物之訴，被告對原告就其物有所有權存在之事實無爭執，而僅以非無權占有為抗辯者，原告於被告無權占有之事實，無舉證責任，被告應就其取得占有，係有正當權源之事實證明之，如不能證明，則應認原告之請求為有理由。經查㈠被告雖抗辯530地號土地共有人對該筆土地有默示分管協議存
在云云，但為原告所否認，依上開舉證責任分配原則，自應由被告就此利己事實負舉證之責。而被告雖提出系爭房屋稅籍證明書及530地號土地所有權狀為證，但上開證據至多僅能證明系爭房屋自71年間開始課徵房屋稅，及被告為530地號土地共有人等事實，尚無法證明530地號土地共有人間存有分管協議之事實，且被告復未提出其他積極證據以實其說，所辯自非可採。
㈡另被告並非529地號土地之所有權人，且迄未舉證證明其究有
何占有使用529地號土地之正當權源，則原告主張被告無權占有系爭土地，可以採信。準此，原告依民法第767條第1項前、中段規定請求被告拆屋還地，依法有據。
五、另按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條前段定有明文。而無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念（最高法院61年台上字第1695號原判例參照）。又城巿地方房屋之租金，以不超過土地及其建物申報總價額年息10%為限，土地法第97條第1項定有明文，而此條項規定之土地價額，依土地法施行法第25條規定指法定地價，又土地法第148條規定土地所有權人依土地法所申報之地價為法定地價，故土地法第97條所謂之土地價額係指該土地之申報地價。且基地租金之數額，除以基地申報地價為基礎外，尚須斟酌基地之位置，工商業繁榮之程度，使用人利用基地之經濟價值及所受利益等項，並與鄰地租金相比較，以為決定。經查，被告所有系爭房屋無權占有529、530地號土地各23、34平方公尺，已如前述，被告自受有相當於租金之不當得利。本院審酌系爭土地所在位置、工商業繁榮之程度，及被告利用系爭土地之經濟價值及所受利益，認依申報地價年息5%計算被告所獲不當得利金額為適當。是依被告占用系爭土地之面積、系爭土地申報地價及原告就系爭土地應有部分比例計算之結果，彭子凡得請求之不當得利金額為5,802元（計算式詳見附表1-1、1-2、1-3），周甜得請求之不當得利金額為199元（計算式詳見附表2），黃愛婷得請求之不當得利金額為32元（計算式詳見附表3）。
六、再按給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力；又遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息；而應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為5%，民法第229條第2項、第233條第1項前段及第203條分別定有明文。本件原告對被告之不當得利債權，係以支付金錢為標的，無確定期限，又未約定利息，則被告應自受催告時起，負遲延責任，是原告併請求自起訴狀繕本送達翌日即115年2月10日起至清償日止，按年息5%計算之利息，同為有據。
七、綜上所述，原告依民法第767條第1項前、中段、第821條規定，請求被告將529地號土地上如附圖編號A所示地上物拆除，並將該部分土地騰空返還予原告及其他全體共有人；將530地號土地上如附圖編號B所示地上物拆除，並將該部分土地騰空返還予彭子凡及其他全體共有人，暨依不當得利法律關係請求被告應給付彭子凡5,802元、給付周甜199元、給付黃愛婷32元，及均自115年2月10日起至清償日止，按年息5%計算之利息，為有理由，應予准許；逾此範圍之請求則為無理由，應予駁回。
八、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，經本院斟酌後，認均不足以影響本判決之結果，爰不逐一詳予論駁，附此敘明。
九、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條、第85條第1項前段。中 華 民 國 115 年 9 月 29 日
民事第二庭 法 官 魏于傑正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後二十日內向本院提出上訴狀。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 115 年 9 月 30 日
書記官 楊晟佑附表1-1編號 地號 被告占用面積 計算期間 天數 應有部分 申報地價 相當於租金之不當得利 1 529號 23平方公尺 109年11月26日至110年12月31日 401天 480000分之3446 7,280元 66元 2 111年1月1日至111年12月31日 365天 7,200元 59元 3 112年1月1日至112年12月31日 365天 7,200元 59元 4 113年1月1日至113年12月31日 366天 7,680元 63元 5 114年1月1日至114年11月25日 329天 7,680元 57元 總計 304元附表1-2編號 地號 被告占用面積 計算期間 天數 應有部分 申報地價 相當於租金之不當得利 1 530號 34平方公尺 109年11月26日至110年12月31日 401天 6000分之51 7,280元 116元 2 111年1月1日至111年12月31日 365天 6000分之51 7,200元 104元 3-1 112年1月1日至112年11月15日 319天 6000分之51 7,200元 91元 3-2 112年11月16日至112年12月31日 46天 6000分之52 13元 4 113年1月1日至113年12月31日 366天 6000分之52 7,680元 113元 5 114年1月1日至114年11月25日 329天 6000分之52 7,680 102元 總計 539元附表1-3編號 地號 被告占用面積 計算期間 天數 應有部分 申報地價 相當於租金之不當得利 1 530號 34平方公尺 109年11月26日至110年12月31日 401天 6000分之473 7,280元 1,072元 2 111年1月1日至111年12月31日 365天 6000分之473 7,200 965元 3 112年1月1日至112年12月31日 365天 6000分之473 7,200 965元 4 113年1月1日至113年12月31日 366天 6000分之473 7,680 1,029元 5-1 114年1月1日至114年3月24日 83天 6000分之473 7,680 234元 5-2 114年3月25日至114年11月25日 246天 54000分之4257 694元 總計 4,959元
附表2編號 地號 被告占用面積 計算期間 天數 應有部分 申報地價 相當於租金之不當得利 1 529號 23平方公尺 109年11月26日至110年12月31日 401天 45000分之211 7,280元 43元 2 111年1月1日至111年12月31日 365天 7,200元 39元 3 112年1月1日至112年12月31日 365天 7,200元 39元 4 113年1月1日至113年12月31日 366天 7,680元 41元 5 114年1月1日至114年11月25日 329天 7,680元 37元 總計 199元附表3編號 被告占用地號 被告占用面積 計算期間 天數 應有部分 申報地價 相當於租金之不當得利 1 529號 23平方公尺 113年6月26日至113年12月31日 189天 96000分之246 7,680元 12元 2 114年1月1日至114年11月25日 329天 7,680元 20元 總計 32元