臺灣雲林地方法院民事判決 96年度訴字第387號原 告 甲○○被 告 乙○○
519巷上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院於民國96年11月12日言詞辯論終結，判決如下：
主 文被告應將坐落雲林縣○○鎮○○段○○○○號土地上之雲林縣○○鎮○○段二五六建號建物（門牌：雲林縣○○鎮○○路八之三號五樓）暨地下停車位編號五六號遷讓交還原告。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386 條所列各款之情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：將坐落雲林縣○○鎮○○段○○○ ○號土地、應有部分10000 分之115 ，暨其上雲林縣○○鎮○○段256 建號建物（門牌：雲林縣○○鎮○○路8 之3 號5 樓）暨地下停車位編號56號（下稱系爭房地、停車位）為原告所有，被告於民國95年11月15日與原告訂立房屋租賃契約，向原告承租系爭房地、停車位，租期自95年11月15日起至97年11月15日止，租金每月新臺幣1 萬元，於每月25日給付。惟被告自96年4 月25日起即未給付租金，現已積欠2 期以上租金，爰以本起訴狀終止租賃關係，請求被告交還系爭房屋、停車位等事實，業據其提出土地登記謄本、建物登記謄本、房屋租賃契約書、存證信函、戶籍謄本為證，而被告已於相當時期受合法之通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀爭執，依民事訴訟法第280 條第3 項準用第1 項之規定，應視同自認原告上開之主張為真實。
三、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。租賃物有生產力者，並應保持其生產狀態，返還出租人，民法第455 條定有明文。查被告自96年4 月25日起即未給付租金，業已積欠
2 期以上租金，原告遂終止租賃關係等情，業如前述，被告既於租賃契約終止後仍繼續占有系爭房屋、停車位而不返還，則原告依首開規定請求被告遷讓交還系爭房屋、停車位，自屬有據。從而，原告請求被告應將系爭房屋、停車位遷讓交還，為有理由，應予准許。
四、本判決係本於民事訴訟法第427 條第2 項訴訟所為被告敗訴之判決，應依職權宣告假執行。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 96 年 11 月 26 日
民事第二庭 法 官 陳秋如以上正本係照原本作成如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀（需附繕本）中 華 民 國 96 年 11 月 26 日
書記官 王秀如