臺灣雲林地方法院民事判決 99年度簡上字第58號上 訴 人 李瑞月訴訟代理人 簡維弘律師被 上訴人 鍾決上列當事人間請求拆屋還地事件，上訴人對於中華民國99年11月
3 日臺灣雲林地方法院99年度簡字第6 號第一審判決提起上訴，本院於民國100年3月29日言詞辯論終結判決如下：
主 文上訴駁回。
第二審訴訟費用由上訴人負擔。
事實及理由
一、被上訴人起訴主張：被上訴人所有坐落雲林縣○○鄉○○○段○○○○○○○號土地（下稱系爭土地）與上訴人所有坐落雲林縣○○鄉○○○段○○○○○○○號土地相鄰，被上訴人於民國98年間為建造房屋申請鑑界，始知上訴人所有門牌號碼雲林縣二崙鄉永定村尖厝崙123 號房屋（下稱系爭房屋）未經被上訴人同意，亦無任何合法權源，越界占用系爭土地如附圖所示Ａ部分面積24平方公尺，爰依民法第767 條規定，提起本件訴訟，請求上訴人拆除系爭土地上之地上物，並將該部分土地返還予被上訴人等語。
二、上訴人則以：系爭房屋自86年間建造完成迄今十餘年，被上訴人均未曾主張權利，依民法第148 條第1 項規定權利濫用禁止原則，被上訴人之權利應受一定之限制而不得行使。另系爭房屋毗鄰坐落雲林縣○○鄉○○○段310 之27、28、29地號土地，房屋建造時系爭土地之所有人並未提出異議，依民法第796 條第1 項規定，自不得請求拆除房屋，被上訴人雖於93年8 月25日始經由買賣取得系爭土地，惟其繼受前任所有人之權利狀態，亦應同受拘束，而不得請求拆除房屋等語，資為抗辯。
三、本件原審對於被上訴人之請求，判決被上訴人全部勝訴，上訴人聲明不服，求為廢棄原判決，並駁回被上訴人第一審之訴，被上訴人則求為判決駁回上訴。
四、本件被上訴人主張系爭土地為被上訴人所有，上訴人所有之磚造鐵皮頂建物無權占用系爭土地如附圖所示編號Ａ部分面積24平方公尺之事實，業據被上訴人提出土地登記謄本為證，復為上訴人所不爭執，並經本院勘驗現場及囑託雲林縣西螺地政事務所測量屬實，有勘驗筆錄及雲林縣西螺地政事務所繪製之土地複丈成果圖1 份附卷可憑，自堪信為真。
五、至上訴人主張：系爭房屋建造迄今已十餘年，被上訴人未曾主張權利，依民法第148 條第1 項規定，被上訴人應不得請求拆屋還地；另系爭房屋建造時，系爭土地之所有人並未提出異議，依民法第796 條第1 項規定，自不得請求拆除房屋云云。惟按，民法第148 條第1 項之規定「權利之行使，不得違反公共利益，或以損害他人為主要目的」，其立法意旨係在限制權利人行使權利，不得專以損害他人為主要目的，苟權利人行使權利不免使他人喪失利益，但苟非以損害他人為主要目的，即不在該條所定範圍之內（最高法院45年台上字第105 號判例意旨參照）。本件被上訴人訴請上訴人拆屋還地之行為，並非專以損害上訴人為主要目的，縱上訴人不免因被上訴人行使權利之行為而受損害，仍不得謂有前開條文之適用。次按，土地所有人建築房屋非因故意或重大過失逾越地界者，鄰地所有人如知其越界而不即提出異議，不得請求移去或變更其房屋，固為民法第796 條前段所明定。惟主張鄰地所有人知其越界而不即提出異議者，應就此項事實負舉證之責任。上訴人主張系爭房屋建築時，被上訴人之前手已知其越界而未即時異議之事實，為被上訴人所否認，上訴人復未能舉證以實其說，其上開主張，自難遽予採信
六、按所有人對於無權占有或侵奪其物所有權者，得請求返還之，對於妨害其所有權者，得請求除去之，有妨害其所有權之虞者，得請求防止之，民法第767 條定有明文。次按，以無權占有為原因，請求返還所有物之訴，被告對原告就其物所有權存在之事實無爭執，而僅以非無權占有為抗辯者，原告對於被告無權占有之事實，無舉證責任，被告應就其取得占有，係有正當權源之事實證明之，如不能證明，則應認原告之請求為有理由（最高法院72年台上字第1552號判決意旨參照）。經查，系爭土地為被上訴人所有，上訴人所有之系爭房屋占用系爭土地如附圖所示編號Ａ部分面積24平方公尺之事實，已如前述，上訴人既未能舉證證明其有何占有使用系爭土地之法律權源，顯為無權占用系爭土地，被上訴人自得本於所有權請求上訴人除去其侵害，將系爭土地上之磚造鐵皮頂建物拆除後，並將上開土地交還被上訴人。
七、綜上所述，被上訴人本於民法第767 條規定，請求上訴人應將系爭土地如附圖所示編號Ａ部分面積24平方公尺之建物拆除，並將上開土地返還被上訴人，為有理由。原審為被上訴人勝訴之判決，於法並無不合。上訴意旨仍執陳詞指摘原判決不當，並聲明求為廢棄改判，為無理由，應予駁回。
八、本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊防禦方法，核與本件判決結果不生影響，爰不一一論述，附此敘明。
九、據上論結，本件上訴為無理由，依民事訴訟法第436 條之1第3項、第449條第1項、第78條，判決如主文。
中 華 民 國 100 年 4 月 12 日
民事第一庭 審判長 邱瑞裕
法 官 陳秋如法 官 冷明珍以上正本係照原本作成。
本判決不得上訴。
中 華 民 國 100 年 4 月 12 日
書記官 曾玲玲