臺灣雲林地方法院民事裁定 103年度司拍字第62號聲 請 人 洪慶堂相 對 人 蘇阿銀
吳怡萱兼 上一人法定代理人 吳文樞法定代理人 張新紅上列聲請人與相對人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。
聲請程序費用新台幣貳仟元，由相對人連帶負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873 條定有明文。次按抵押權人聲請拍賣抵押物，在一般抵押，因必先有被擔保之債權存在，而後抵押權始得成立，故祇須抵押權已經登記，且登記之債權已屆清償期而未受清償，法院即應准許之，此有最高法院71年台抗字第306 號判例意旨可資參照。
二、本件聲請意旨略以：相對人於民國（下同）96年6 月6 日以附表所示不動產，為相對人吳文樞向第三人王廣鎮借款之擔保，設定新台幣（下同）4,000,000 元之抵押權，存續期間自96年6 月5 日起至97年6 月4 日止，債務清償日期為97年
6 月4 日，並經辦妥登記在案。茲相對人吳文樞於①96年6月14日、②96年11月20日、③97年6 月9 日向第三人王廣鎮借用①3,000,000 元、②500,000 元、③504,000 元，詎屆期不為清償。又第三人王廣鎮將上開債權讓與聲請人，亦已由地政機關於103 年3 月25日辦畢抵押權變更登記在案等語，爰提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、抵押權移轉契約書、借據、本院103 年度司促字第2604號支付命令暨確定證明書、本票、本院100 年度司票字第25號民事裁定等影本及土地登記謄本為證，依法聲請裁定拍賣抵押物。
三、本件聲請經核尚無不合，應予准許。另查本件聲請人於聲請狀內記載，相對人係於①96年6 月14日、②96年11月20日、③97年6 月9 日即抵押權設定之後始向第三人王廣鎮借款①3,000,000 元、②500,000 元、③504,000 元，然本件並非最高限額抵押權，而係一般抵押權，必先有被擔保之債權存在，而後抵押權始得成立，是上開借款債權若係成立於一般抵押權設定之後，與法即有未合，惟依首揭最高法院判例之意旨，本件抵押權既已登記，且登記之清償日期97年6 月4日亦已屆至而未受清償，本院即應准許之，併此說明。
四、依非訟事件法第21條第2 項、第24條第1 項，民事訴訟法第85條第2 項，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內提出抗告狀，並繳納抗告費新台幣1,000 元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 103 年 6 月 18 日
司法事務官┌────────────────────────────────────────────────────────────┐│附表：土地 103年度司拍字第62號 │├─┬─────────────────────────┬─┬──────┬───────┬───────────────┤│編│ 土 地 坐 落 │地│面 積│權 利│ ││ ├───┬────┬───┬───┬────────┤ ├──────┤ │ 備 考 ││號│縣 市○鄉鎮市區○ 段 ○○ 段│ 地 號 │目│ 平方公尺 │範 圍│ │├─┼───┼────┼───┼───┼────────┼─┼──────┼───────┼───────────────┤│０│雲林縣│斗南鎮 │舊社 │ │0000-0000 │建│148 │全部 │蘇阿銀、吳文樞公同共有全部 ││０│ │ │ │ │ │ │ │ │ ││１│ │ │ │ │ │ │ │ │ │├─┼───┼────┼───┼───┼────────┼─┼──────┼───────┼───────────────┤│０│雲林縣│斗南鎮 │舊社 │ │0000-0000 │建│138 │全部 │蘇阿銀、吳文樞公同共有全部 ││０│ │ │ │ │ │ │ │ │ ││２│ │ │ │ │ │ │ │ │ │├─┼───┼────┼───┼───┼────────┼─┼──────┼───────┼───────────────┤│０│雲林縣│斗南鎮 │舊社 │ │0000-0000 │建│272 │全部 │蘇阿銀、吳文樞公同共有全部 ││０│ │ │ │ │ │ │ │ │ ││３│ │ │ │ │ │ │ │ │ │├─┼───┼────┼───┼───┼────────┼─┼──────┼───────┼───────────────┤│０│雲林縣│斗南鎮 │舊社 │ │0000-0000 │田│3773 │10000分之4205 │吳怡萱應有部分4205/10000 ││０│ │ │ │ │ │ │ │ │ ││４│ │ │ │ │ │ │ │ │ │└─┴───┴────┴───┴───┴────────┴─┴──────┴───────┴───────────────┘附註：
一、嗣後遞狀及其信封請註明案號及股別。
二、案件一經確定，本院即逕發確定證明書，聲請人勿庸再具狀聲請。