臺灣雲林地方法院民事裁定 104年度司拍字第66號聲 請 人 鄭淑霞相 對 人 林雪鴻上列聲請人與相對人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元，由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873 條定有明文。次按繼承人自繼承開始時，除本法另有規定外，承受被繼承人財產上之一切權利、義務，但權利、義務專屬於被繼承人本身者，不在此限，同法第1148條第1 項亦有明定。
二、本件聲請意旨略以：第三人林若潮於民國（下同）82年間在如附表所示之土地上改建國宅，商請第三人黃金波出資購買，渠等為免爭議，於82年7 月31日訂立不動產轉讓約定書及其他約定事項，約定如附表所示之不動產（下稱系爭不動產）雖登記為林若潮所有，但係由黃金波出資購買，黃金波除自備款及其他費用共已支出新臺幣（下同）708,344 元外，其他分期付款1,800,000 元則向雲林縣政府辦理抵押貸款。
又為保障黃金波權利，第三人林若潮並以系爭不動產為擔保，以黃金波之子即第三人黃國書為權利人，設定2,500,000元之普通抵押權，約定清償期為103 年5 月9 日，該抵押權已於83年5 月23日辦妥登記在案。而第三人黃國書於83年5月10日立下切結書及支出明細表，並承諾願意承受其父黃金波與林若潮之各項約定，亦即願按月繳納貸款本息，惟自88年8 月起即未按月繳納，今黃金波、黃國書僅付款共1,029,
954 元。又第三人林若潮於89年2 月間死亡，系爭不動產由第三人許如梅繼承，而第三人許如梅於90年初死亡，系爭不動產由相對人繼承。且本院於90年5 月2 日以雲院祺民執庚決字第89-6966 號函將該抵押權移轉135 萬元（即權利範圍
250 分之135 ）與聲請人，並於104 年2 月12日以103 年度訴字第320 號民事判決確認相對人所有系爭不動產於83年5月23日以斗地普字第008559號及於90年12月27日以斗地普字第188470號所登記之抵押權，其擔保債權總額於超過本金1,029,954 元之部分不存在。另第三人黃國書欠聲請人1,350,
000 元，因已於90年6 月16日死亡，由其母親即第三人黃鍾淑卿繼承，並同意全數讓與移轉給聲請人，亦已由地政機關於104 年3 月26日以斗地普字第037080號辦畢抵押權變更登記在案。詎清償期屆至後，相對人不依約清償等語，爰提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、抵押權移轉契約書、不動產轉讓約定書暨其他約定事項、本院103 年度訴字第32
0 號民事判決、臺灣高等法院臺南分院104 年度上易字第10
9 號民事裁定暨確定證明書等影本及土地登記謄本、建物登記謄本、異動索引，以及本縣斗六地政事務所檢附之該所90斗地普字第188470號登記申請書、本院雲院祺民執庚決字第89-6966 號執行命令等影本為證，依法聲請裁定拍賣抵押物。
三、經查如聲請之事實屬實，如附表所示不動產於95年9 月5 日以繼承為原因移轉登記為相對人所有，但抵押權有追及效力，抵押權人仍得對之聲請拍賣抵押物，以資受償，本件聲請經核尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2 項、第24條第1 項，民事訴訟法第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000 元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 104 年 9 月 4 日
司法事務官┌────────────────────────────────────────────────────────────┐│附表：土地 104年度司拍字第66號 │├─┬─────────────────────────┬─┬──────┬───────┬───────────────┤│編│ 土 地 坐 落 │地│面 積│權 利│ ││ ├───┬────┬───┬───┬────────┤ ├──────┤ │ 備 考 ││號│縣 市○鄉鎮市區○ 段 ○○ 段│ 地 號 │目│ 平方公尺 │範 圍│ │├─┼───┼────┼───┼───┼────────┼─┼──────┼───────┼───────────────┤│０│雲林縣│斗六市 │大潭 │社口 │92-66 │建│3660 │10000分之147 │林雪鴻應有部分147/10000 ││０│ │ │ │ │ │ │ │ │ ││１│ │ │ │ │ │ │ │ │ │└─┴───┴────┴───┴───┴────────┴─┴──────┴───────┴───────────────┘┌──────────────────────────────────────────────────────────────┐│附表：建物 104年度司拍字第66號│├─┬───┬───────┬───────┬───────┬──────────────────┬──────┬──────┤│編│ │ │ │建 築 主 要│ 面 積（單位：平方公尺） │ 權 利 │ ││ │ │ │ │ ├─────┬──┬─────────┤ │ ││ │建 號│基 地 坐 落│建 物 門 牌│材 料 及 房│ │ │ │ │ 備 考 ││ │ │ │ │ │ 各 層 │合計│ 附 屬 建 物 │ │ ││號│ │ │ │屋 層 數│ │ │ │ 範 圍 │ │├─┼───┼───────┼───────┼───────┼─────┼──┼─────────┼──────┼──────┤│０│１７６│斗六市○○段社│雲林縣斗六市鎮│7層鋼筋混凝土 │三層131.82│131.│陽台 10.68 │全部 │林雪鴻所有 ││０│０ │口小段92-66地 │南路100巷49號3│造 │ │82 │ │ │ ││１│ │號 │樓 │ │ │ │ │ │ │├─┴───┴───────┴───────┴───────┴─────┴──┴─────────┴──────┴──────┤│ 共有部分：大潭段社口小段1779建號 1,019.44平方公尺 權利範圍:77分之1 ││ 大潭段社口小段1780建號 2,598.87平方公尺 權利範圍:77分之1 │└──────────────────────────────────────────────────────────────┘附註：
一、嗣後遞狀及其信封請註明案號及股別。
二、案件一經確定，本院即逕發確定證明書，聲請人勿庸再具狀聲請。