臺灣雲林地方法院民事判決112年度訴字第29號原 告 許敏偉訴訟代理人 林金陽律師
吳翊辰許世昕被 告 許敏雄上列當事人間請求交付房屋等事件，本院於民國112年2月9日言詞辯論終結，判決如下：
主 文被告應將坐落雲林縣○○鄉○○段○○○地號土地及其上同段二二三建號建物即門牌號碼：雲林縣○○鄉○○村○○路○○○號房屋交付原告。
訴訟費用由被告負擔。
本判決於原告以新臺幣壹佰萬元供擔保後，得假執行。
事實及理由
一、原告主張：被告於民國101年5月12日將其所有坐落雲林縣○○鄉○○段000地號土地及其上同段223建號建物即門牌號碼：雲林縣○○鄉○○村○○路00號房屋（下稱系爭房地），以總價新臺幣（下同）300萬元之價格出賣予原告，原告除簽約款100萬元於簽約當日支付被告外，尾款200萬元已於101年6月11日以匯款方式匯入被告設於玉山銀行大昌分行之帳戶，有匯款回條可佐。依兩造所簽訂不動產買賣契約書第6條約定，賣方應於買方付清尾款之時，將現況點交，並會同地政士點交土地、房屋所有權狀、鑰匙或遙控器等相關物件予買方；另物之出賣人，負交付其物於買受人，並使其取得所有權之義務，民法第348條第1項定有明文。原告既已依約給付尾款，依約自得請求被告交付系爭房地。詎經原告一再催請，並以存證信函請求被告交付系爭房地，被告均置之不理。為此，提起本件訴訟，請求判決如聲明所示等語。
並聲明：如主文所示。
二、被告則以：不同意原告之請求，系爭房地本來就是被告所有，當時伊只是向原告借錢而已等語，資為抗辯。
並聲明：請求駁回原告之訴，訴訟費用由原告負擔。
三、兩造不爭執之事實：兩造於101年5月12日簽訂不動產買賣契約書，約定由被告將系爭房地以總價300萬元之價格出賣予原告，被告確已收受原告所給付之買賣價金300萬元。
四、得心證之理由：本件之爭點在於兩造間有無買賣系爭房地之事實？原告請求被告交付系爭房地，有無理由？㈠原告主張：被告於101年5月12日將系爭房地以總價300萬元出
賣予原告，簽約款100萬元於簽約當日由原告支付被告，尾款200萬元則於101年6月11日以匯款方式匯入被告設於玉山銀行大昌分行之帳戶，業據原告提出不動產買賣契約書及匯款回條為證，而被告對於有簽訂不動產買賣契約書及收受原告所交付300萬元之事實並不爭執，惟辯稱：當時伊只是向原告借錢而已等語，經查，證人廖學義即代書到庭證稱：「（問：提示不動產買賣契約書，這是你幫他們擬的嗎？）是，上面買賣價金是300萬元。」「（問：你有確認兩造他們真意是買賣嗎？）有確認，他們都有在不動產買賣契約書上簽名，如果是借錢的話，通常在買賣契約書後面會有特別約定，約定說是由賣方向買方借錢，幾年後會還款，通常會有這樣的文字敘述，但本件沒有，所以本件是單純的買賣，沒有借貸。」「（問：提示雲林縣虎尾地政事務所函附土地及房屋買賣移轉登記申請資料，上開資料上，買賣的價金與剛剛所提示不動產買賣契約書之價金不同，有何意見？）因為地政事務所辦理過戶時所提出的買賣契約是公契，公契的價格土地是按照公告現值，房屋是按照課稅現值填寫，與私契的買賣價金、金額本來就不同。一般來說公契的價格會低於私契。」「（問：你幫兩造擬定的不動產買賣契約書上有約定要按現況點交，當時系爭房地有按照現況點交嗎？）因為買賣當時兩造的母親還住在系爭房地，而被告住在高雄，來來去去，所以當時沒有做現況點交。」「（問：被告是何時把土地所有權狀交給你？）當初在寫不動產買賣契約時，被告就有將土地及房屋所有權狀、印鑑、印鑑章、身分證正反面影本交付」等語（見本院卷第61至62頁），而證人廖學義為經手系爭房地買賣之代書，與兩造並無特殊親誼關係，證人就其親自見聞系爭房地買賣之過程到庭作證，其所為證述內容應堪採信。是由證人廖學義之證詞，佐以兩造於101年5月12日係簽訂不動產買賣契約書，而非借據，且被告於兩造簽訂不動產買賣契約書後已收受原告所交付買賣價金300萬元，並提供系爭房地之所有權狀、印鑑、印鑑章、身分證正反面影本予代書辦理過戶手續，堪認被告確有將系爭房地以300萬元出售予原告之事實。被告上開辯解，顯與事實不符，不足採信。
㈡按物之出賣人負交付其物於買受人，並使其取得該物所有權
之義務，民法第348條第1 項定有明文。查兩造間系爭房地之買賣契約已合法成立，且買賣標的明確，無給付不能之情形，且原告已依約給付買賣價金，為兩造並不爭執，則被告本即應依兩造間所簽訂不動產買賣契約書第6條約定，於買方付清尾款之時，將現況點交予原告，惟被告迄今仍居住於系爭房地，並未將系爭房地現況點交予原告，為被告所不爭執，從而，原告本於不動產買賣契約，請求被告交付系爭房地予原告，於法自屬有據。
㈢綜上所述，原告依民法第348條第1項規定，請求被告交付系爭房地予原告，為有理由，應予准許。
㈣又原告陳明願供擔保請准宣告假執行，於法並無不合，爰酌定相當擔保金額併宣告之。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 112 年 2 月 23 日
民事第二庭 法 官 冷明珍以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 112 年 2 月 23 日
書記官 黃佑怡