臺灣雲林地方法院民事裁定114年度司拍字第125號聲 請 人 中租迪和股份有限公司法定代理人 陳鳳龍代 理 人 邱龍彬相 對 人 仲和建築經理股份有限公司法定代理人 陳志揚關 係 人 尚承開發營造有限公司法定代理人 史竣鎧關 係 人 基宏建設有限公司法定代理人 陳芯怡上列聲請人與相對人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣肆仟伍佰元，由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定於最高限額抵押權亦準用之；民法第873條、第881條之17分別定有明文。
又按不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依民法第867條但書規定，其抵押權不因此而受影響，抵押權人得本於追及其物之效力實行抵押權（最高法院74年台抗字第431號裁定意旨參照）。
二、本件聲請意旨略以：第三人尚承開發營造有限公司、基宏建設有限公司於民國（下同）110年6月3日以附表所示不動產，為自己及第三人弘岩工程有限公司向聲請人借款之擔保，設定最高限額新臺幣（下同）42,000,000元之抵押權，擔保債權確定期日為140年6月2日，債務清償日期各別訂明於借據內，並經辦妥登記在案。復於112年4月28日變更設定義務人為仲和建築經理股份有限公司，及擔保債務人為基宏建設有限公司、喆富開發有限公司。茲擔保債務人於112年4月20日簽發面額分別為42,000,000元、126,000,000元，到期日為114年8月28日之本票2紙予聲請人，惟聲請人屆期向債務人提示上開本票竟未獲清償等語，爰提出他項權利證明書、抵押權設定契約書暨其他約定事項、抵押權移轉/變更契約書、本票等影本及土地登記謄本為證，依法聲請裁定拍賣抵押物。
三、本件經本院依法以114年12月3日雲院仕非平決114年度司拍字第125號函通知相對人表示意見，該通知均已送達相對人，惟相對人逾期均未表示意見。
四、經查如附表所示之不動產於110年10月6日以信託為原因移轉登記為相對人所有，雖對信託財產不得強制執行，但基於信託前存在於該財產之權利不在此限，信託法第12條但書定有明文，抵押權人仍得對之聲請拍賣抵押物，以資受償。本件聲請經核尚無不合，應予准許。
五、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項，民事訴訟法第78條，裁定如主文。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。
七、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 115 年 1 月 20 日
司法事務官 吳鴻銘附表：土地 114年度司拍字第000125號 編 土地坐落 地 面積 權利 備考 號 縣市 鄉鎮市區 段 小段 地號 目 平方公尺 範圍 001 雲林縣 斗南鎮 中興 436 894 全部 002 雲林縣 斗南鎮 中興 436-6 13 全部 003 雲林縣 斗南鎮 中興 436-7 10 全部 004 雲林縣 斗南鎮 中興 436-8 106 全部 005 雲林縣 斗南鎮 中興 436-9 104 全部 006 雲林縣 斗南鎮 中興 436-10 102 全部 007 雲林縣 斗南鎮 中興 436-11 135 全部 008 雲林縣 斗南鎮 中興 436-12 38 全部附註：
一、嗣後遞狀及其信封請註明案號及股別。
二、案件一經確定，本院即逕發確定證明書，聲請人勿庸再具狀聲請。