臺灣雲林地方法院民事判決114年度訴字第569號原 告 張佳穎訴訟代理人 李永欽被 告 杜佳芳上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國114年10月8日言詞辯論終結，判決如下：
主 文被告應將門牌號碼雲林縣○○鎮○○路000巷00號5樓之2房屋騰空遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣68,560元，及自民國114年5月15日起至遷讓前項房屋之日止，按月給付原告新臺幣22,000元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決第一、二項，於原告以新臺幣211,486元為被告供擔保後，得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：㈠原告於民國113年8月10日與被告簽訂房屋租賃契約書（下
稱系爭契約書），約定由原告將門牌號碼雲林縣○○鎮○○路000巷00號5樓之2房屋（下稱系爭房屋）出租予被告，租期自113年8月10日起至114年8月9日止，每月租金新臺幣(下同)22,000元。水、電、瓦斯及管理費用，均由被告自行負擔。
㈡不料，被告僅交付9個月租金及押租金44,000元後，其餘各
期之房租均未支付，迄114年6月23日止，被告遲付租金已達2個月即44,000元（未付之月份為114年5月、6月），加計系爭契約書第8條第2項所約定之違約金，自114年5月15日起算迄今共57,174元，再加計被告應支付未支付而由原告墊支之水費314元、電費3,072元，另加計依系爭契約書第9條所約定之清除遺留物及房屋清潔費共8,000元，扣除被告已先支付之押租金44,000元後，被告尚積欠原告68,560元。
㈢原告已依系爭契約書上所載之被告地址，已通知被告限期
繳清上開款項及終止契約，並將系爭房屋騰空遷讓返還原告，然被告於租約終止後，未依約遷讓返還系爭房屋而對系爭房屋無權占有，侵害原告之所有權，為此原告依民法第767條第1項規定，請求被告遷讓返還系爭房屋。又被告積欠原告上開款項，依兩造間契約關係應給付予原告，爰請求被告給付68,560元。此外，兩造於系爭契約書約定之契約關係終止後，繼續使用系爭房屋，每月可獲得相當於租金之利益，致原告每月受有相當於租金之損害，為此原告依不當得利法律關係，為此請求被告自114年5月15日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告22,000元。
㈣並聲明：
⒈被告應將系爭房屋騰空遷讓返還原告。
⒉被告應給付原告68,560元，及自114年5月15日起至遷讓房屋之日止，按月給付原告22,000元。
⒊訴訟費用由被告負擔。
⒋願供擔保，請准宣告假執行。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述。
四、本院之判斷：㈠原告主張之事實，已據其提出與所述相符之系爭契約書原
本、兩造間之通訊軟體LINE對話截圖（內包括給付租金之催告及終止租賃契約之意思表示）、台灣電力公司繳費憑證、台灣自來水公司繳費憑證⑴⑵、台灣電力公司114年5月繳費通知單（繳費憑證）為證，而被告已於相當時期受合法之通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀爭執上開原告主張之事實，依民事訴訟法第280條第3項、第1項等規定，視同自認，堪信原告之主張為可採信。
㈡按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之
。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同。民法第767條第1項、第179條分別定有明文。而系爭契約書第3條第⑵項約定：「乙方務必於每月10日前將租金給付甲方。水電費依台水電單自行繳款。
」、第8條第⑵項約定：「…終止租約當日起至交還房屋之日止，乙方應給付甲方按房租貳倍計算之違約金。」、第9條約定：「租賃物之返還租賃關係消滅時，乙方應立即當日將租賃房屋回復原狀遷空並清潔乾淨返還甲方，不得拖延。如未回復原狀則乙方之遺留物視為拋棄所有權，由甲方清除遺留物費用5,000元，房屋清潔費3,000元及期間租金損失得由押金扣除。…」。另按押金之金額，不得逾二個月之租金總額。出租人應於租賃契約消滅，承租人返還租賃住宅及清償租賃契約所生之債務時，返還押金或抵充債務後之賸餘押金。租賃期間發生下列情形之一者，出租人得提前終止租賃契約，且承租人不得要求任何賠償：
二、承租人遲付租金或費用，達2個月之租額，經定相當期限催告仍拒繳。租賃契約消滅時，租賃住宅之返還，應由租賃當事人共同完成屋況及附屬設備之點交。一方未會同點交，經他方定相當期限催告仍不會同者，視為完成點交。前項點交後尚有遺留物，除租賃當事人另有約定外，經出租人定相當期限催告仍不取回時，視為拋棄其所有權，其所需處理費用，得由押金扣除，不足者，出租人得請求承租人給付。租賃住宅市場發展及管理條例第7條、第10條第1項第2款、第12條分別定有明文，則原告本件之請求自屬有據。
五、綜上原告依據無權占有、不當得利及契約法律關係，請求被告將系爭房屋騰空遷讓返還原告。並請求被告給付68,560元，及自114年5月15日起至遷讓房屋之日止，按月給付原告22,000元，為有理由，應予准許。
六、本件原告陳明願供擔保，聲請宣告假執行，核無不合，爰酌定相當擔保金額准許之。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 114 年 10 月 15 日
民事第一庭 法 官 楊昱辰以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後廿日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 114 年 10 月 15 日
書記官 李達成