臺灣雲林地方法院民事判決115年度訴字第85號原 告 郭一燊訴訟代理人 曾威凱 律師被 告 林麗雪訴訟代理人 張智學 律師
蔡文圳上列當事人間請求返還價金事件，本院於民國115 年5 月19日言詞辯論終結，判決如下：
主 文原告之訴駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
一、原告方面：㈠聲明：被告應給付其新台幣（下同）3,637,494 元。
㈡陳述：
⒈民國114 年8 月間，伊以新台幣（下同）12,250,000元向
被告購買座落雲林縣○○市○○○段○○○○段000 地號土地（下稱系爭農地），伊已依約將首付款3,675,000 元存入兩造約定之履保專戶（即第一商業銀行受託財產專戶－僑馥價金履約保證）內，其餘款項則以貸款支應，但嗣因中央銀行緊縮信用而無法貸得本件買賣所需尾款，致無法完成交易。
⒉詎被告竟以伊違約為由，欲沒收伊所繳交之上開首付款，
惟被告此舉顯屬過苛，爰依民法第259 條第2 款規定提起本訴，求為判決如其聲明所示。
二、被告方面：㈠聲明：駁回原告之訴。
㈡陳述：
⒈就系爭農地交易，雙方約明應於114 年9 月30日前履約完
成結案，惟原告逾期仍未給付其買賣尾款8,575,000 元，伊乃於同年10月8 日發函（台中向上郵局758 號存證信函）定期催告原告履約，但原告仍未遵期履行，伊乃於同年12月5 日再度發函（台中向上郵局903 號存證信函）向原告表示「解約及沒收已付價金」；前開台中向上郵局903號存證信函伊亦同時寄交訴外人（即出具不動產買賣價金履約保證證書者）僑馥建築經理股份有限公司，該公司則於同年12月10日以信函表示其已收該存證信函。
⒉因原告有前揭履約遲延情事存在，故依兩造所立上開買賣
合約第3 條第4 款、第8 條第2 款、第12條第5 款之約定，伊自得將原告所繳交之價金沒收作為違約罰，從而原告所存交之上開首付款既因其違約而為伊所沒入，則原告提起本件訴訟即無理由。
三、得心證之理由：㈠按契約當事人之一方遲延給付者，他方當事人得定相當期限
催告其履行，如於期限內不履行時，得解除其契約（民法第
254 條）。契約解除時，當事人雙方回復原狀之義務，除法律另有規定或契約另有訂定外，受領之給付為金錢者，應附加自受領時起之利息償還之（同法第259 條第2 款）。其次，當事人得約定債務人於債務不履行時，應支付違約金（同法第250 條第1 項）；而違約金依上開法條規定區分為賠償性違約金及懲罰性違約金，其效力各自不同。前者以違約金作為債務不履行所生損害之賠償總額。而後者以強制債務之履行為目的，確保債權效力所定之強制罰，故如債務人未依債之關係所定之債務履行時，債權人無論損害有無，皆得請求，且如有損害時，除懲罰性違約金，更得請求其他損害賠償（最高法院83年度台上字第2879號民事裁判要旨可參）。
惟買賣契約如約定有可歸責於買受人之債務不履行，出賣人得沒收買受人已繳價金充為違約金者，因買受人所為之給付，除為履行價金給付義務外，並有備供將來違約時，充為違約金之目的。嗣買受人果發生違約情事，經出賣人依違約金約款沒收其已給付價金充為違約金時，該價金即變更性質為違約金，且不因法院依法予以酌減，致出賣人應返還之餘額部分回復為價金性質（最高法院110 年度台上大字第1353號民事裁判理由要旨可參）。
㈡經查：
⒈兩造簽定系爭農地買賣契約時曾約明，原告（即本件合約
所稱之甲方）若有違約情事經被告（即合約中所稱乙方）合法解除契約，甲方對乙方應負損害賠償責任，且甲方已支付之價金應交付乙方沒收作為懲罰性違約金（詳合約第
8 條第2 款），此有原告提出之系爭農地買賣契約影本在卷（見卷內第15－18頁）可稽。
⒉其次，兩造亦約明本件買賣手續（包括價金交付及點交）
應於114 年9 月30日前完成並結案，逾期未完成時，買方（即本件原告）同意已匯入履約保證專戶內之價金扣除稅費外，全數由賣方（即本件被告）沒收，絕無異議（詳合約第12條第5 款）等情，亦有上開農地買賣契約影本在卷可考。
⒊嗣原告因逾期未給付系爭農地買賣尾款8,575,000 元，被
告乃於114 年10月8 日發函（台中向上郵局758 號存證信函）定期催告原告履約，但原告仍未遵期履行，被告又於同年12月5 日再度發函（台中向上郵局903 號存證信函）向原告表示「解約及沒收已付價金」等各情，此有被告提出且為原告不爭執之上開存證信函影本2 份在卷（見卷內第73－79頁）可憑。
㈢綜上，原告所存交在履約保證專戶內之本件買賣首付款已因
其有前述違約情事而為被告依約沒入充作違約罰，則其前所繳交之上開首付款已不具價金之性質。從而，原告仍依民法第259 條第2 款規定提起本訴，即無理由，不應准許。
四、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提之證據，核與判決結果不生影響，不再一一論列，併予敘明。
五、結論：本件原告之訴為無理由，依民事訴訟法第78條，判決如主文。中 華 民 國 115 年 6 月 2 日
民事第一庭 法 官 蔣得忠以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後廿日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 115 年 6 月 2 日
書記官 李欣芸